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房市價格緩跌近4年，被壓抑的換屋需求逐漸湧現。究其原因，除了房價有吸引力外，一屋換一屋具資金優勢也是關鍵。而想要聰明換屋，除了資金盤算外，對於自身需求及市場商品一定要有清楚認知。
從2014年下半年開始，房價出現盤整緩跌格局後，如今房市氛圍比起往年確實不同。根據住展雜誌統計，雙北市房價自高點平均跌幅約1成，「今年看房的情趣 按摩民眾，比起去年明顯增多了。」業者有感的表示，過去幾年被壓抑的換屋需求，有慢慢湧現的跡象。
天時地利不動產顧問總經理張欣民補充，房市多頭走了10來年，民眾過去首次購屋時，面對高房價往往只能「先求有」，如今趁著房價下跌，將條件相對較差的房子替換掉，等於往前推進到了「再求好」這一步。
只是求好的換屋過程中，除了需審慎評估資金周轉問題外，針對自身需求及市場上的商品，也需好好推敲一番，才能換得漂亮。
至於資金的安排上，張欣民建議若舊房無貸款出售，手中握有的售屋款項最好能負荷新房總價5～6成。「如果舊房子仍有貸款，則不論如何，售屋扣除貸款後的資金，也必須至少為新房的3成，也就是自備款不能低於3成，這樣才不會因為換房造成資金緊張。」永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒。
「不論如何，換屋前一定要先評估自己的需求，並且與自己的財務狀況做比對，才能將有限資金發揮最大效度。」謝志傑舉例，如果只買得起總價1,500萬元的房子，需求是從2房換成大3房產品，那麼選項可能是新北市的電梯大樓，這時候鎖定的區域就不會是蛋黃區的產品。
如果是想從蛋白區換到蛋黃區，但資金並沒有增加多少，選擇的物件就可能是坪數較小、或屋齡較老的房子。
若是想要舊換新，住展雜誌企研室經理何世昌建議，重劃區居住環境比舊市區優質、寬敞，尤其在供給量大的區域，屋況好、選擇多，議價空間也大，對舊換新有利，「如果該區域有重大建設如捷運通過，房子有增值空間，但要注意的是，重劃區若距離市區太遠或面積太大，發展速度相對慢。」
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世盟與聯合國NGO執委會 台北舉辦2018國際自由民主論壇
聯合國「公共資訊部非政府組織執行委員會」（UN NGO/DPI Executive Committee）主席納茲（Mr. Bruce Knotts）今（18）日與我國國際非政府組織「世界自由民主聯盟」（世盟WLFD）副總會長暨中華民國總會理事長曾永權在台北見面，決定12月3日與4日兩天在台北市福華大飯店與世盟共同聯名主辦「2018國際自由民主論壇」（2018 International Forum on Freedom and Democracy），會議主題訂為「全球民主永續發展目標與進展」（The Goal and Progress of the Global Sustainable Democracy Development）。
世盟係1954年由中華民國、大韓民國、菲律賓三國元首所倡議成立，活動範圍僅限於亞洲地區，故原名簡稱「亞盟」。1967年亞盟擴大組織到全世界，才改名為「世盟」。1993年起世盟正式成為聯合國「公共資訊部非政府組織」成員，是我國第一個加入聯合國之非政府組織，每年均由世盟總會長率團或派員參加該組織年會，並積極參與世界各國非政府組織活動，藉此機會與世界各國非政府組織相互交流，介紹我國非政府組織活動情形，也了解他們在世界各地活動情形，尋求相互合作新契機，獲得良好成效。
2007年1月21日，世盟第35屆大會暨2007年世界自由日慶祝大會在中華民國台北市舉行，大會主題為「建立非政府組織與政府間的戰略夥伴關係」，計有20國（地區），70餘位國家會員單位會長、主席及貴賓參加。當年聯合國DPI非政府組織執委會主席柯璧修女（Sister Joan Kirby）首次應邀參加世盟活動，自此以後，該執委會歷任主席均熱烈響應世盟各項大型活動，不但出席活動更是不遺餘力支持世盟推動自由民主理念運動。
世盟表示，今年將邀請政府機關代表、非政府組織及其他各界人士共襄盛舉。除聯合國非政府組織執委會除主席納茲外，第二副主席穆琳（Ms. Fannie Munlin）及另外一位執委葉查理（Mr. Richard Yep）都將共同出席會議。
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資金安排：先賣後買 減輕經濟壓力
張欣民表示，由於目前房市處於緩跌格局，「先賣後買」是比較好的策略，因為可以先把售屋所得落袋為安，過陣子甚至有機會用更便宜的價格買到理想中的房子。另外，「先賣後買」等於讓自己有一筆現成資金能運用，在換屋過程中可有效減輕財務上的壓力。至於資金的安排上，張欣民建議若舊房無貸款出售，手中握有的售屋款項最好能負荷新房總價5～6成。「如果舊房子仍有貸款，則不論如何，售屋扣除貸款後的資金，也必須至少為新房的3成，也就是自備款不能低於3成，這樣才不會因為換房造成資金緊張。」永慶房屋業管部資深經理謝志傑提醒。
標的選擇：認清需求 挑對屋
不同人生階段，對房屋和居住的需求必定會有不充氣娃娃真人版同，例如孩子長大後，希望能從小屋換大屋；也有人是因為房子老舊，希望住進較新的房屋。「不論如何，換屋前一定要先評估自己的需求，並且與自己的財務狀況做比對，才能將有限資金發揮最大效度。」謝志傑舉例，如果只買得起總價1,500萬元的房子，需求是從2房換成大3房產品，那麼選項可能是新北市的電梯大樓，這時候鎖定的區域就不會是蛋黃區的產品。
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世盟與聯合國NGO執委會 台北舉辦2018國際自由民主論壇
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